Výběr pozemku pro vysněný nový domov nebývá nic jednoduchého. Ruku v ruce s tímto procesem či bezprostředně po něm následují konkrétní úvahy o podobě budoucího domu. Abyste si posléze nepřipadali ve vlastním domě jako „u cizích“, je třeba si vše předem důkladně promyslet a skloubit odpovědi na řadu důležitých otázek.

Ta první, která se samozřejmě nabízí, zní: Za kolik? O ceně však spíše taktně pomlčíme. Ostatně ta logicky souvisí s otázkami ostatními. Stejně jako oblečení, i dům by měl každé rodině, každému stavebníkovi přesně padnout. Jinak se může stát zmařenou investicí, ať je sebekrásnější.

Zásadní je tedy otázka, kdo všechno bude v domě bydlet (včetně počtu automobilů, motorek a domácích mazlíčků), jaký je životní styl, věk, zdravotní stav, koníčky a konkrétní potřeby jednotlivých členů domácnosti. Jinak bude vypadat dům pro rodinu s malými dětmi, jinak pro pracovně vytížené podnikatele, manželskou dvojici v důchodu, jinak pro vícegenerační rodinu s osmdesátiletou babičkou.

Vyvážená velikost

Velikost domu se odvíjí od skladby rodiny a veškerých činností, které budou v domě probíhat. Ale pozor – nepředstavujte si, že na parcele o šesti stech metrech čtverečných postavíte hrad! Fenomén, s nímž se budete při žádosti o stavební povolení potýkat, se nazývá územní plán. A ten mimo jiné stanoví maximální zastavěnost pozemku (obvykle se pohybuje v rozmezí 20–25 %), případně počet nadzemních podlaží (přízemní dům s obytným podkrovím...), maximální výšku hřebene střechy a další podmínky.

Současným standardem je dispozice rozdělená na společnou obývací a ložnicovou část. Pro práci doma přijde vhod i klidná pracovní zóna, někdy i se samostatným vstupem a zázemím (pro podnikání z domova). Podobně se dá uvažovat o soužití ve vícegeneračním domě se starými rodiči nebo dospělou dcerou/synem.

Stanovení počtu místností a jejich velikosti již vede k poměrně přesné představě o budoucím domě. Většina stavebníků v duchu vidí hlavně velký obývák a komfortní kuchyň. Zvažte, zda tyto místnosti opravdu využijete. Budete-li po celý rok vytápět, větrat a uklízet napohled impozantní, ale prázdný prostor, nebude lepší věnovat „plané kubické metry“ třeba na šatnu nebo samostatnou spíž? Pokud se však u vás každý víkend scházejí děti s vnoučaty v počtu patnácti osob, je velký obývák jistě na místě.

Řada rodin řeší otázku, kolik dětských pokojů. Předškolní děti se sice často s radostí nastěhují do vaší postele, ale ani se nenadějete, a už bude každé z nich potřebovat své soukromí. Stavíte-li dům ve fázi, kdy se vaše ratolesti již více zdržují u kamarádů než doma, stojí za to zvážit, zda mají tendenci brzy opustit rodné hnízdo, odejít studovat nebo se provdat, či naopak hodlají „mama hotel“ využívat co nejdéle.

A nezapomínejte na zázemí – technické místnosti a úložný prostor. Zvláště v rodině s dětmi, která se věnuje sportu a dalším koníčkům, ho není nikdy dost. K častým nešvarům patří minimalistická předsíň, kam se nevejde ani šatní skříň. Technické místnosti jsou v domech, kde se uklízí, topí, pere a žehlí prádlo, žije na zahradě a občas něco opravuje, zcela nepostradatelné. Skryjete tam plynový kotel, vysavač, pračku a sušičku prádla a vše ostatní, co by jinde překáželo či narušovalo estetický dojem. Ve velkých domech se někdy uplatní i technické místnosti dvě.

Další požadavky vyplynou z vašich koníčků, ať už máte psy, fotografujete, sbíráte obrazy nebo vrcholově sportujete. Specifické nároky mají také technologie (bazén, topný systém, atd.).

Architektura a materiály

Architektonický styl, výběr barev a materiálů by měl odpovídat vašemu vkusu, cítění (a finančním možnostem). A také lokalitě, v níž se dům nachází. Vidíte se v duchu ve funkcionalistické vile či půvabném srubu? Nic proti tomu, i zde však platí zásada přiměřenosti. Na pozemek vedle panelového sídliště nebude příbytek ve stylu kanadských zálesáků ta správná volba.

Nejen velikost, ale i podobu domu (počet nadzemních podlaží, tvar a sklon střechy) v našich městech a obcích reguluje územní plán. V blízkosti chráněných krajinných oblastí či památkově chráněných zón vám stavební úřad dokonce předepíše třeba i tvar střechy, typ a barvu střešní krytiny, barevnost fasády, členění oken, typ oplocení a podobně. Doporučujeme se předem o všem podrobně informovat.

Až se vám podaří ujasnit si své představy, čeká vás první rozhodovací rozcestí: zvolit si typový dům, nebo se vydat do architektonické kanceláře? V rozhodování může pomoci rozhovor, který si budete moci v této rubrice přečíst příští týden.

O tom, jak vybrat pozemek, si můžete přečíst v tomto článku.

Text: Jitka Pálková, Vizualizace: Architektonická kancelář křivka s.r.o.

logo MessengerPoslat Messengerem